pp电子平台★ღ◈，电子代工pp电子游戏平台★ღ◈，pp电子游戏官网★ღ◈。电子元器件★ღ◈，2023年转眼已落下帷幕★ღ◈。过去一年★ღ◈，广州在楼市政策调整方面动作颇多★ღ◈，其频次与力度均在一线城市中表现突出★ღ◈。近日★ღ◈，广州2023年楼市也迎来盘点夏川纯★ღ◈，相关统计数据先后出炉★ღ◈。

　　《中国经营报》记者获悉★ღ◈，2024年1月4日★ღ◈，广州市住房政策研究中心在广州市住房和城乡建设局官网发布《2023年12月存量房交易登记统计信息》★ღ◈，其中显示★ღ◈，2023年1—12月★ღ◈，广州全市二手住宅合计交易86947套★ღ◈，合计面积为831.05万平方米★ღ◈。

　　广州2023年一手住宅成交方面★ღ◈，克而瑞提供的统计结果为74486套★ღ◈，同比增长6%★ღ◈。中指研究院提供的统计结果为约7.5万套★ღ◈，整体比2022年增加近2000套★ღ◈。将上述一二手住宅的交易数据相加可得★ღ◈，2023年广州共卖出约16万套住宅★ღ◈。

　　记者注意到★ღ◈，广州2023年“豪宅热”现象抢眼★ღ◈，总价千万级豪宅市场成色十足★ღ◈。中指研究院提供的数据显示★ღ◈，2023年★ღ◈，广州千万级豪宅成交4927套★ღ◈，销售额达829亿元★ღ◈，市场份额占比超过1/4★ღ◈。

　　克而瑞指出★ღ◈，即使楼市热度降低★ღ◈、成交量受挫★ღ◈，但广州住宅成交均价近五年来持续稳步上升★ღ◈。“也就是说★ღ◈，即使在市场冷静期★ღ◈，广州楼市的高端购买力仍然活跃★ღ◈，还在寻找合适的项目驱动成交pp电子在线官网★ღ◈。”

　　根据中指研究院统计★ღ◈，2023年★ღ◈，广州新房成交金额约为3148亿元★ღ◈，比2022年的2934亿元增加近200亿元★ღ◈，但与2020年和2021年的水平相比仍有一定差距★ღ◈，为近十年来成交金额第三低位★ღ◈。

　　2023年以来★ღ◈，广州新房成交呈现从陡升到回落★ღ◈、低谷再到回升pp电子在线官网★ღ◈、翘尾的行情走势★ღ◈。其中3月份迎来成交量高点★ღ◈，录得10741套★ღ◈，成交金额达386.8亿元★ღ◈。

　　分区域来看★ღ◈，2023年★ღ◈，广州市郊区一手住宅成交套数为43299套★ღ◈，成交面积约为469万平方米★ღ◈，成交金额约为1341.2亿元★ღ◈；中心区一手住宅成交套数为32029套★ღ◈，成交面积约为356万平方米★ღ◈，成交金额约为1807.3亿元★ღ◈。

　　AI合富广州站提供的数据显示★ღ◈，增城区延续前几年的态势再度成为广州2023年新房成交量榜首★ღ◈，共网签15426套★ღ◈，同比下降10.4%★ღ◈，成交价格17848元/平方米★ღ◈，同比下降6.7%★ღ◈。番禺区★ღ◈、黄埔区分别以10555套★ღ◈、10171套的成交量位列第二★ღ◈、第三★ღ◈，成交均价分别为42893元/平方米★ღ◈、39615元/平方米★ღ◈。但与2022年相比★ღ◈，增城区★ღ◈、番禺区★ღ◈、黄埔区在2023年的新房成交量出现下降★ღ◈，分别同比下降10.4%夏川纯★ღ◈、5.6%★ღ◈、21.3%★ღ◈。相反★ღ◈，天河区夏川纯★ღ◈、花都区★ღ◈、南沙区夏川纯★ღ◈、海珠区★ღ◈、荔湾区和白云区在2023年的新房成交量均出现同比增长★ღ◈。

　　据广州市住房政策研究中心披露★ღ◈，2023年★ღ◈，海珠区★ღ◈、花都区pp电子在线官网★ღ◈、番禺区的二手住宅成交量均过万套夏川纯★ღ◈。其中★ღ◈，番禺区二手住宅成交约1.2万套pp电子在线官网★ღ◈，成交面积约130.6万平方米★ღ◈，两项数据均排名第一★ღ◈。与此同时★ღ◈，越秀区★ღ◈、荔湾区★ღ◈、天河区等其余各区的二手住宅成交量均不足1万套★ღ◈，南沙区的成交量最低★ღ◈，为2925套★ღ◈。

　　克而瑞发布的数据显示★ღ◈，2019—2023年★ღ◈，广州全市商品房（统计口径包括普通住宅★ღ◈、别墅★ღ◈、商业★ღ◈、公寓★ღ◈、办公★ღ◈、车位等）均价从2019年的28011元/平方米增长至2023年的37873元/平方米★ღ◈，五年间约增长1万元/平方米★ღ◈。“近五年来★ღ◈，广州楼市经历了不少波澜曲折★ღ◈。从2020—2021年连续两年成交面积突破1000万平方米的火热行情★ღ◈，到2022年跌至谷底★ღ◈，大起大落中市场热度瞬间降至冰点★ღ◈。2023年下半年起★ღ◈，政策基调由‘严加管控’转为‘托举并用’★ღ◈，市场亦开始缓慢地弱复苏★ღ◈。”

　　中指研究院提供的数据显示★ღ◈，2019—2023年★ღ◈，广州全市一手住宅成交均价从29164元/平方米增至38142元/平方米★ღ◈。这或许能说明广州2023年在一手住宅成交量同比增幅不大的情况下★ღ◈，成交金额却比2022年增长近200亿元的原因★ღ◈。

　　根据克而瑞统计★ღ◈，2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径包括普通住宅和别墅）中★ღ◈，位于广州的琶洲南TOD项目以157.67亿元的成交金额排名全国第一★ღ◈，这也是成交金额排名前十的项目中唯一的广州豪宅项目★ღ◈，其成交套数比排名第二的项目多出34套至751套★ღ◈，平均每套总价约2099万元★ღ◈。

　　将统计范围扩大至商品房★ღ◈，广州琶洲南TOD项目在2023年全国房企项目销售排行榜中排名第二★ღ◈，也是排行榜前25名中唯一一个广州豪宅项目★ღ◈。根据克而瑞统计★ღ◈，广州琶洲南TOD项目2022年的成交金额约为95.7亿元★ღ◈，其在2023年量价齐升★ღ◈。

　　中指研究院提供的数据显示★ღ◈，近十年（2014—2023年）★ღ◈，广州全市总价千万级豪宅成交量从580套持续增至4927套★ღ◈，成交均价在2023年达到88640元/平方米★ღ◈。

　　2023年12月29日夏川纯★ღ◈，广州原定于当日开拍的6宗地块最终仅有3宗如期上架★ღ◈，3宗当天开拍的地块最终累计成交金额约125亿元★ღ◈。其中★ღ◈，海珠区琶洲西区AH40331地块（以下简称“琶洲西地块”）吸引超过9家房企参与竞拍★ღ◈。

　　广州公共资源交易中心官网显示★ღ◈，琶洲西地块出价记录高达85轮★ღ◈，房企鏖战将近5个小时★ღ◈，最终由越秀地产以约22.7亿元的总价斩获★ღ◈，楼面价（未扣除配建面积）为75669元/平方米pp电子在线官网★ღ◈。克而瑞数据统计显示★ღ◈，截至2023年12月29日★ღ◈，琶洲西地块登顶广州历年涉宅地成交楼板价第一★ღ◈。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示★ღ◈，近年来夏川纯★ღ◈，广州千万豪宅市场成交不断创新高★ღ◈，而琶洲片区正是当前广州豪宅市场的当红板块★ღ◈，其在2022年成交价千万元的一手住宅共成交723套★ღ◈，2023年迄今已成交855套★ღ◈，板块含金量十足★ღ◈。

　　从总体情况来看★ღ◈，2023年的广州土拍成交结构以优质地块为主★ღ◈。中指研究院提供的数据显示★ღ◈，2023年★ღ◈，广州土拍共有11宗住宅用地封顶摇号★ღ◈，1宗高溢价成交★ღ◈，3宗低溢价成交pp电子在线官网★ღ◈，28宗底价成交★ღ◈，底价成交仍是主流夏川纯★ღ◈。据克而瑞统计★ღ◈，2023年★ღ◈，广州土拍涉宅用地合计供应64宗★ღ◈，最终成交43宗★ღ◈，成交总建筑面积为638.82万平方米★ღ◈，同比减少28.28%★ღ◈，合计揽金1183亿元★ღ◈，同比减少3%★ღ◈。

　　据AI合富广州站统计★ღ◈，广州2023年卖出的43宗土地中★ღ◈，目前已有楼盘上市开卖的土地有8宗★ღ◈，主要分布在荔湾区和番禺区★ღ◈，其余大部分土地预计在2024年推盘上市★ღ◈。“2024年广州楼市的焦点依旧集中在中心区域★ღ◈。”

　　未经本网授权★ღ◈，任何单位及个人不得转载★ღ◈、摘编或以其他方式使用上述作品★ღ◈，违者将被追究法律责任pp电子在线官网★ღ◈。